Dans le domaine de la construction et de l’entretien des bâtiments, l’intervention d’un expert est incontournable pour garantir la qualité, la sécurité et la pérennité des ouvrages. Ces professionnels interviennent dans plusieurs aspects liés au bâti et assurent des missions parfois complexes. Cet article présente trois domaines d’intervention d’un expert en bâtiment.
Analyse et gestion des lots techniques
Au cours de la réalisation d’un projet de construction, l’expert en bâtiment est amené à analyser les différents lots techniques qui contribuent à la structure, au confort et à la sécurité de l’édifice. Parmi ces lots, on peut citer le gros œuvre, les fondations profondes et spéciales, la charpente et la couverture, l’étanchéité, etc. En effet, chaque lot technique doit être étudié avec soin par l’expert en bâtiment. Ces études permettront de détecter d’éventuels problèmes, désordres ou malfaçons avant qu’ils ne puissent engendrer des dégâts ou des désagréments pour les occupants.
Lors de son intervention, l’expert en bâtiment doit aussi consulter les plans, les schémas d’exécution, les cahiers des charges et autres documents techniques relatifs aux travaux réalisés. Il va s’appuyer sur ces documents pour vérifier la conformité des installations et détecter d’éventuelles anomalies. En outre, ce professionnel peut être amené à analyser les matériaux utilisés lors de la construction ainsi que les équipements installés dans le bâtiment. Il se basera sur les normes en vigueur afin de vérifier la qualité et la conformité des installations.
Contrôle du système de chauffage
Le confort thermique d’un bâtiment repose en grande partie sur la performance du système de chauffage. Que ce soit pour un habitat individuel, un immeuble collectif ou un local professionnel, le rôle de l’expert en bâtiment est de veiller à ce que le dispositif de chauffage soit efficace, sécurisé et conforme aux réglementations en vigueur. Pour mener à bien cette mission, cet expert va réaliser une enquête permettant d’évaluer les performances et l’efficacité du système de chauffage. Il prendra en compte :
- l’état des installations ;
- le type et la qualité du matériel utilisé ;
- les réglages mis en place ;
- les conditions d’utilisation des équipements, etc.
Une fois l’audit réalisé, l’expert en bâtiment peut mettre en évidence les points à améliorer ou ceux qui ne sont pas conformes aux normes en vigueur. Il proposera alors des solutions d’amélioration, de mise en conformité ou de remplacement des éléments défectueux.
Vérification et mise aux normes du réseau électrique
Les installations électriques sont souvent la cause d’accidents domestiques graves, tels que les incendies ou les électrocutions. Pour prévenir ces risques, il est primordial de s’assurer que le réseau électrique d’un bâtiment soit conforme aux normes. L’expert en bâtiment va vérifier l’état général des circuits électriques, des tableaux de distribution, des prises, des interrupteurs, des luminaires et autres éléments constitutifs de l’installation. Il effectuera également des tests de continuité, d’isolement et de protection pour valider le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité.
Si le diagnostic met en évidence des anomalies, ce spécialiste va dresser une liste des travaux de mise aux normes à effectuer. Cette liste peut inclure le remplacement d’un tableau électrique, l’ajout ou la modification de prises et interrupteurs, la pose de protections spécifiques pour les circuits exposés à l’eau (salle de bain, cuisine). À ces opérations peut s’ajouter l’installation de dispositifs de sécurité supplémentaires.